天津高端精密仪器产业园
天津高端精密仪器产业园，位于天津市津南开发区东区天开高教园·津南园核心区域，是由江恒产业集团打造的标杆主题园区，也是天津市以“高端精密仪器”为主题的产业园区。园区整体规划占地面积360亩，分五期建设，重点围绕科学仪器、传感技术、检验检测、精密加工、精密模具、电子元器件、军民融合七大产业方向，致力于打造科技实体企业的产业集聚新高地。
发展历程
2022年5月：项目一期完成拿地。
2022年6月：一期工程正式开工。
2023年9月：一期全部交付，历时14个月，产业聚集度达到100%。
2023年10月：二期工程开工，规划面积50亩（约4万平方米）。
2024年12月：二期完成交付。
2025年4月底：三期项目（晟恒产业园）开工建设，2026年6月交付。二、园区入驻企业
园区概况
截至2026年初，园区一二期共引进企业约70家，总产值近10亿元，亩均税收约70万元/亩。一期产业聚集度达100%。三期项目占地60亩，地上总建筑面积约32162.88平方米，共计11栋楼、39套厂房，容积率1.19，建筑密度约0.48，绿化率0.2。
三期产品以单层双拼独栋、单层三拼独栋、分层分户等形式为主，面积区间500至5000平方米，结构包括门钢+钢结构，桩基基础。载体定位为中小科技生产研发厂房、小试中试研发组装及集合性办公载体，适用于精密制造、智能装备等领域。
入驻企业
截至2026年初，园区引进企业约70家，总产值近10亿元，企业类型及数量如下：
科技型中小企业：17家
雏鹰企业：8家
国家级高新技术企业：19家
天津市创新型中小企业：17家
专精特新中小企业：6家
专精特新“小巨人”企业：1家
瞪羚企业：2家
按产业主题分：
传感技术应用主题：8家
科学仪器主题：6家
检验检测主题：8家
精密加工主题：16家
精密模具主题：7家
电子元器件主题：7家
商贸配套：6家
三期项目（晟恒产业园）
天津高端精密仪器产业园三期《晟恒产业园》
占地面积：60亩
地上建筑面积：32162.88㎡
建筑栋数/套数：11栋楼，39套厂房
容积率：1.19
绿化率：0.2
建筑密度：约0.48
产品类型：单层双拼独栋、单层三拼独栋、三拼、分层分户
面积范围：500~5000㎡
结构：门钢+钢结构，桩基基础
载体定位：中小科技生产研发厂房、小试中试研发组装、集合性办公载体
产业定位：精密制造、智能装备，围绕传感技术应用、科学仪器、精密模具、精密加工、电子元器件、检验检测、军民融合七大主题，细分领域涵盖半导体、智能检测、航空航天、医疗器械、精密仪器、传感器、新材料、物联网等
功能定位：集生产、研发、组装、仓储、办公、展示及接待等功能于一体
基础道路状况
总平面图
产品效果图展示
单层双拼独栋-20#、21#、22#、23#效果图
单层三拼独栋-24#、25#、28#效果图
三拼-26#、27#效果图
分层分户29#、30#效果图
三期样板间实景
产品优势
三期项目在产品设计上具有以下特点：
1.桩基础：采用桩基础（桩基+承台，深度20余米），相较于市场常见的天然基础，能有效减少建筑单体沉降。
2.高含钢量：单层产品采用门钢结构与钢结构结合，以24#、25#厂房为例，含钢量达47公斤/平方米。
3.外墙与屋顶：外墙为蒸压加气混凝土砌块墙外贴保温板；钢结构屋顶采用镀铝锌板+75mm厚玻璃棉，屋面檩条外露便于吊挂设备；外檐采用真石漆。
4.内墙：蒸压加气混凝土板，具有保温隔热、隔声降噪、防火阻燃等性能。
5.卸货平台：钢制推拉门设计，使用空间大于普通卷帘门；每栋厂房设置两个logo展示位。
6.外窗：5+9A+5断桥铝合金中空玻璃，传热系数3.3，开启方式为外平开窗；24#、25#楼门窗面积占比约28%至31%。
7.电力配置：计算负荷按70W/㎡配置，厂区拟设3台800KVA箱式变电站。
8.地面承重：首层荷载2吨，二层荷载250公斤；预留10吨天车牛腿，可后期安装天车。
9.消防：设置轻便消防水龙，提高安全系数。
10.屋面：轻钢屋面采用0.6mm厚铝板+75mm玻璃丝绵；混凝土框架屋顶采用60mm厚模塑石墨聚苯板保温+岩棉防火隔离带，屋面找坡5%。
园区服务
产业服务体系
江恒产业创新服务模式分为产业服务与产业运营两大板块。产业服务涵盖基础服务体系、专业化服务体系、产业资源共享体系、综合配套服务体系。产业运营以产教融合为核心，针对中小科技实体企业的人才与技术困境提供解决方案，形成“产业反哺教育、教育赋能产业”的良性循环。产教融合方面已推出三项创新举措。
物业服务
天津江恒物业管理服务有限公司作为园区物业服务主体，坚持客户为中心的服务理念，提供基础安保、清洁、客户服务，以及维修、安全管理、节日祝福、免费洗车等增值服务，保障园区稳健运营。
